Дело – обман

Фото: angvremya.ru
Вместо договора залога оформляем договор купли-продажи
8 февраля в Ангарском городском суде под председательством судьи Евгения КРАПИВИНА началось слушание по громкому делу - обвинению Анны БАРАНОВОЙ в мошенничестве в особо крупном размере. Максимальная мера наказания по этой статье - до 10 лет лишения свободы.


Зло может выглядеть как обычная женщина – молодая, внимательная, разговорчивая и убедительная (стоит).

Как стало известно нашей газете, сначала подсудимая свою вину признала и ходатайствовала о рассмотрении дела в особом порядке, что давало ей возможность получить не более 2/3 срока наказания. Но на суде своё решение изменила, вину не признала и просила рассматривать дело в обычном порядке. Сначала обвиняемая находилась под домашним арестом, сейчас на подписке о невыезде. Следующее заседание суда назначено на 16 марта.

Кто есть кто
Имя 29-летней Барановой А.С. хорошо известно в Ангарске, на рынке недвижимости оно стало нарицательным. Руководимые ею агентства недвижимости оказывали посреднические услуги по сделкам с недвижимостью, здесь же можно было получить заём под залог жилья. Последней услугой пользовались многие ангарчане. И оставались без жилья.

Индивидуальным предпринимателем Баранова стала в апреле 2012 года, за это время организовала несколько риелторских фирм. В 2013 году - агентство недвижимости «Крепость», потом оно переехало в 55 квартал, дом 2, под названием «Арбат». С конца 2016 года Баранова стала арендовать офис на улице Ворошилова.

Работала Баранова как ИП, без образования юридического лица. Т.е. «Арбат», «Крепость» были просто вывесками. Так же как ее высшее юридическое образование. На самом деле у нее диплом Санкт-Петербургского промышленно-экономического колледжа по специальности «правовед». Хотя таких людей, как Баранова, надо сто раз проверить, сегодня любой диплом можно купить в метро. Баранова не судима, но в ноябре 2016 года привлекалась к уголовной ответственности по части 1 статьи 165 УК («причинение имущественного ущерба в крупном размере путем обмана или злоупотребления доверием»). Уголовное дело тогда было прекращено за примирением сторон. Биография, как видим, пестрая, а недвижимость и займы – дела, которые следует доверять только людям с безупречной репутацией.

Как это было

Судебная тяжба ангарчан с Барановой идет с 2011 года. В Ангарский городской суд поданы десятки исков о признании недействительными сделок купли-продажи жилья, которые были оформлены ИП Барановой. Как рассказала нашей газете одна из бывших клиентов «Арбата», в этом агентстве умели пускать пыль в глаза. Так, забирая деньги у покупателя жилья, менеджер демонстративно складывала их в специальную инкассаторскую сумку, которую прятала в сейф. При этом говорила, что инкассаторы приедут, заберут деньги, положат на сохранение в банковскую ячейку. Это работало, производило впечатление. При этом деньги всегда хранились в агентстве, поближе к хозяйке. Или специальные бланки расписок с подписью и печатью Барановой. В них было указано, что удержанные суммы агентство «Арбат» обязуется вернуть в течение трех рабочих дней с момента получения расписки от покупателя. Попавшие в ее лапы люди практически теряли волю и соображение.

В октябре 2015 года у ангарчанки Марии (имя изменено) наступили трудные времена, женщина осталась без работы и без денег. Мария обратилась в агентство недвижимости «Арбат» и считала, что ей крупно повезло: её выручила, да что там говорить, буквально спасла Баранова А.С., предложив заём в 50 тысяч рублей под залог квартиры. Мария была в таком состоянии, что приняла все условия получения нужной ей суммы. А Баранова, чтобы обеспечить себе гарантию возврата денег, предложила Марии оформить на её квартиру… договор купли-продажи. Объяснила, мол, покупатель формальный, на самом деле Мария по-прежнему будет жить в своей квартире, а как только вернет заём с процентами, так договор купли-продажи квартиры немедленно будет расторгнут. И ведь убедила! В департаменте вместо договора залога оформили договор купли-продажи.

После этого Мария жила в своей квартире больше двух лет, «формальный» покупатель на её жилье не покушался и не объявлялся, ключей у него не было, вещи не перевозил. В феврале 2017 года женщина, наконец, выплатила агентству всю сумму займа с процентами – 94 500 рублей (в два раза больше, чем занимала), и тут оказалось, что в январе 2017 года покупатель заложил квартиру по договору займа и продал её! Новый владелец зарегистрировал право собственности на жилье Марии, потребовал жилплощадь освободить. Женщина обратилась в суд, просила признать договор купли-продажи недействительным. В июне 2017 года Ангарский городской суд иск Марии удовлетворил. В октябре того же года решение вступило в законную силу. Надо ли рассказывать, чего это ей стоило и как она это перенесла?..

Отдать долги

Таких исков от пострадавших от агентства недвижимости Барановой – десятки. Известно, что одна из клиенток «Арбата», занявшая там 50 тысяч на ремонт квартиры, не только осталась без двухкомнатной квартиры, но и попала на лечение в психбольницу – Баранова лишала людей не только жилья, но и здоровья. Не каждый мог выдержать такой обман. Ответчик ИП Баранова А.С. в судебное заседание часто не являлась, почтовый конверт с судебным извещением возвращался. По решению суда долги своим бывшим клиентам Баранова платит, но не всем. На сайте судебных приставов Иркутской области список её задолженности с 2014 года занимает три страницы! Это штрафы ГИБДД, разные суммы по налогам и сборам и пять долгов покрупнее - каждый более одного миллиона рублей.

Отдавать долги Баранова не любит. Она тянула время, просила своих клиентов отсрочить дату возврата денег, потом терялась, на звонки не отвечала, поэтому люди стали обращаться в полицию. Наконец, были возбуждены уголовные дела, расследование вело следствие УМВД России по Ангарскому городскому округу. Так Баранова попала на скамью подсудимых.

Ольга КРАСНОВА,
фото Николая СТЕРНИНА
 
По теме
 
Риелторы предоставили иркутянину список фейковых съемных квартир - Комсомольская правда Мужчина написал заявление в полицию, чтобы вернуть деньги за услуги агентства недвижимости Любовь АРБАТСКАЯ Выбирая съемную квартиру, нужно быть внимательными, чтобы не нарваться на мошенников.
06.02.2018
Приговор вынес Саянский городской суд. Как было установлено в ходе судебного заседания, он получил взятку в виде комплекта резины для своего автомобиля, стоимостью более 21 тыс.
22.10.2018 Газета Областная
Он изнасиловал школьниц 19 октября на окраине Хомутово [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Небольшой поселок Хомутово, что под Иркутском встрепенулся от страшной новости о маньяке, который днем,
22.10.2018 Комсомольская правда
Гоголь жжет… - Ангарский Индустриальный техникум 22 октября в рамках декады гуманитарных и социально – экономических дисциплин для студентов первого курса ( группы № 4, 24, 25 и 26) проведена викторина, посвященная жизни и творчеству Николая Васильевича Гоголя.
23.10.2018 Ангарский Индустриальный техникум
Pazl-batl_M - Филиал БГУ в г. Братске   19 октября 2018 года в большом Думском зале Администрации Братска состоялся первый чемпионат города по сборке спилс-карт.
22.10.2018 Филиал БГУ в г. Братске
Да, как это ни горько – уже два года Иркутск живет без своего замечательного артиста, любимца зрителей Виталия Константиновича Венгера.
22.10.2018 Байкальские Вести
Беда пришла, откуда не ждали: председатель комитета по бюджету, ценообразованию, финансово-экономическому и налоговому законодательству Законодательного собрания Иркутской области,
22.10.2018 Байкальские Вести
Иркутский спортсмен Рамазан Абдулаев в составе сборной России завоевал бронзовую медаль на командных состязаниях первенства мира по дзюдо среди юниоров, которое 21 октября завершилось в Нассау (Багамские острова).
23.10.2018 Министерство спорта
Евгений Орачевский: Еще четыре предприятия стали резидентами ТОСЭР в Иркутской области - Министерство экономики В соответствии с решением Минэкономразвития России четыре компании получили статус резидентов территорий опережающего социально-экономического развития Иркутской области.
23.10.2018 Министерство экономики
В администрацию ангарского городского округа посыпались жалобы. Люди сетуют на то, что в городе плохое освещение.
22.10.2018 Телекомпания Актис