Иметь свой дом – мечта многих. Но помимо приобретения земельного участка и наличия нужной на строительство суммы есть у застройщика еще одна головная боль – сбор всей необходимой для строительства дома документации. А она ведь тоже немалых денег стоит. У нас есть для вас хорошая новость! С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства.
– В Градостроительном кодексе поменялось определение объекта индивидуального жилищного строительства, установлены ограничение в этажности (не более чем три этажа) и по высоте строения – не более 20 м. Такой объект состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также в Законе установлен уведомительный порядок для строительства на земельных участках индивидуального жилищного строительства, участках личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и садово-дачных участках граждан (форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», который имеется в открытом доступе). Больше не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию объекта и подавать проектную документацию, – рассказала нашей газете Юлия Жданова, помощник прокурора города Ангарска
То есть сейчас для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик должен подать уведомление в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. (В Ангарске это управление архитектуры и градостроительства администрации АГО.) Также это можно сделать через многофункциональный центр, по почте или через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней проверит на соответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции. Если все в порядке, он направит застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта. Если что-то указано неверно, то уполномоченный орган направит уведомление о несоответствии постройки параметрам с обоснованием позиции. А если в тот же срок уведомление не направят, то автоматически строительство будет считаться согласованным.
Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию тоже не требуется: предусмотрена лишь обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
Кроме того, в случае положительной оценки ваших строительных усилий, подтвержденной уведомлением о соответствии, администрация сама направит документы в Единый государственный реестр недвижимости.
Разрешение на дом теперь не требуется
Фото: svecha-news.ru
Источник: Газета Свеча
08.11.2018 15:52