Сами виноваты

Фото: angvremya.ru
Как мошенники лишают людей квартир
В Ангарском городском суде слушается громкое дело: 29-летнюю Анну БАРАНОВУ обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере Дело – обман», «В» от 15 февраля 2018 года) ). Чем больше информации о работе этого риелтора, тем больше вопросов. Как этой молодой женщине удавалось обманывать ангарчан разного возраста и разного статуса? Люди обращались в ее контору за денежным займом, а в результате практически задарма отдавали свои квартиры. Как так? Ну не дураки же они! Попробуем разобраться в этом на примере двух ангарских семей, решения по которым вынесли суды.


За мошенничество в особо крупном размере БАРАНОВОЙ грозит до 10 лет лишения свободы. Но если бы ей дать по году за каждого обманутого клиента, то подсудимая получила бы пожизненный срок.

Жене на лечение
42-летние Ольга и Дмитрий с двумя детьми жили в крупногабаритной двухкомнатной квартире в центре города. Когда женщина забеременела третьим ребенком, понадобились деньги на её лечение. Дмитрий работал вахтовым методом, но нужной суммы супруги не набрали, чтобы не бегать по банкам, решили по-скорому взять заем по объявлению в газете: агентство недвижимости «Арбат» предлагало деньги под залог квартиры.

- Условия меня устроили, не надо никаких справок, по паспорту могу взять под залог жилья 500 тысяч рублей на три года под 7 процентов в месяц. Правда, владелица агентства Анна Баранова долго искала спонсора, который бы дал ей деньги для нас, и выдала нам только 250 тысяч рублей. Но и за это спасибо. Мы оформили договор займа и фиктивный договор купли-продажи нашей квартиры. Баранова заверяла, что никакого риска нет: покупатель на нашу квартиру претендовать не будет. Документы подписали в один день, 8 июня 2016 года. При этом договор займа с залогом с Барановой, а договор купли-продажи… с Максимом ФЕДАШЕМ , - рассказывает Дмитрий.

Почему Дмитрий согласился на столь высокую, просто бешеную ставку займа - 84 процента годовых? Берешь 500 тысяч, а возвращаешь 920 тысяч рублей. Мужчина объясняет: когда болеет беременная жена, о процентах не задумываешься. Как и о том, как именно будет оформлен заем. В результате оформили договор продажи своей двушки за 250 тысяч рублей. Дмитрий считает, что Баранова умело воспользовалась их ситуацией.

- Она вдруг перестала отвечать на телефон. Я сутками караулил её у офиса и понял, что мы попали в руки мошенницы, в её офис люди ходили толпами, и всем Баранова была должна. А формальный покупатель нашей квартиры стал донимать нас, просил заплатить ему долг Барановой или освободить жилье. К нам стали приходить покупатели нашей квартиры.

История возвращения квартиры была длинной и изнурительной. Ситуация осложнилась тем, что Максим Федаш, купивший по документам квартиру супругов, попал в ДТП и погиб. На спорное жилье был наложен арест, однако мошенников это не остановило: 19 декабря 2016 года они квартиру продали, причем задним числом - от 30 ноября.

Ангарский городской суд принял решение в пользу Дмитрия и Ольги. Ответчики подали апелляцию. 6 марта 2018 года Иркутский областной суд оставил решение Ангарского суда в силе.

Себе на зубы
В конце 2014 года 70-летней Ольге Евгеньевне понадобились деньги на протезирование зубов. Требовалось 50 тысяч. В банке ей такие деньги не дали, сославшись на возраст, но женщина увидела на улице баннер агентства недвижимости «Крепость»: заем под залог жилья под 7 процентов в месяц.

Ольга Евгеньевна человек здравый, несмотря на возраст, сорок лет отработала программистом в вычислительном центре, но в тот момент высокий процент её не смутил. Она согласилась и на него, и на оформление фиктивного договора купли-продажи своего жилья, хотя у нее с сыном была только двухкомнатная хрущевка.

- Гарантией сделки я считала оформление договора купли-продажи квартиры на работницу офиса Барановой. Свой человек, не подведет! И действительно, никто на мою квартиру не претендовал, освободить её не требовал. Деньги по займу я платила, мне выдавали чеки, заверенные печатью. То есть всё выглядело прилично, - вспоминает пенсионерка.

В октябре 2015 года женщина с долгом рассчиталась, и тут Баранова как сквозь землю провалилась! Только в апреле 2016 года Ольга Евгеньевна получила от неё расписку о погашении долга и заверение, что через три дня ей вернут право собственности на квартиру, которую она якобы продала работнице офиса Барановой. Но женщина узнала, что её жилье перепродали уже… пять раз!

- Баранова мне пояснила, что должна деньги некоему БУЛДАКОВУ, поэтому вынуждена была переоформить квартиру на него. Этот мужчина пришел ко мне, сказал, что является формальным собственником моего жилья до тех пор, пока Баранова не вернет ему долг, - рассказывает Ольга Евгеньевна.

Женщина обратилась в полицию, где возбудили уголовное дело, признали её потерпевшей. Но дело с мертвой точки не сдвинулось. Пришлось обращаться в суд, просить признать недействительным договор купли-продажи квартиры. 6 марта 2018 года Ангарский городской суд вынес решение в пользу Ольги Евгеньевны. Оно еще не вступило в законную силу, и женщина сейчас живет в страхе: они с сыном могут оказаться на улице.

Кто следующий?
Судебная тяжба ангарчан с Барановой идет с 2011 года. В Ангарский городской суд поданы десятки исков о признании недействительными сделок купли-продажи жилья, которые были оформлены ИП Барановой. Но чужие ошибки нас ничему не учат, чем и пользуются мошенники, создав хитросплетенную схему займа денег под залог недвижимости, где спонсоры и покупатели квартир – звенья одной цепи.

Говорят, что Баранова, в отношении которой идет судебное разбирательство, зря время не теряет, осваивает рынок недвижимости Иркутска и Шелехова. И там немало людей, которые сильно нуждаются в деньгах и готовы получить их на любых условиях.

Ольга КРАСНОВА,
фото Николая СТЕРНИНА


Комментарий специалиста
Галина ШИДЛОВСКАЯ, адвокат иркутской региональной
коллегии адвокатов «Альянс»:


Смотрите, что подписываете!
Многие люди, оформлявшие заем у Барановой и погасившие его в срок, до сих пор не знают, что живут не в своих квартирах. Их жильё переоформлено на третьих лиц, которые в любой момент могут на законных основаниях выселить их через суд.

К счастью, многим из них удалось помочь, их квартиры решениями судов возвращены в их единоличную собственность. Однако не всем потерпевшим повезло, есть те, кто получили вместо квартир решения судов о взыскании с Барановой денежных средств. Такие решения заранее неисполнимы, взыскивать с нее нечего! Доказать виновность Барановой в рамках уголовных дел также могут не все потерпевшие. Выходит, что они сами во всем виноваты, так как были излишне доверчивы.

Мой совет продавцам недвижимости при совершении сделки: берёте денежный заём - оформляйте заём, а не куплю-продажу недвижимости!
 
По теме
Дай 300 рублей: девушка из Забайкалья попыталась ограбить киоск с фруктами, случайно ранила продавца, испугалась и убежала. - Комсомольская правда Она могла попасть за решетку на 10 лет Валентина ГИЛЕВИЧ В прошедшую пятницу около 11 часов утра неизвестная девушка зашла во фруктовый киоск и потребовала у продавца 300 рублей.
09.12.2018
 
Будьте аккуратнее в местах большого скопления людей: в Бурятии мужчину обокрали прямо на остановке общественного транспорта. - Комсомольская правда Сумма ущерба составила 12 тысяч рублей Валентина ГИЛЕВИЧ В отделение полиции Бурятии по городу Улан-Удэ обратился местный житель с заявлением.
09.12.2018
 
Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» Прошедшая неделя еще раз доказала: грузовые автомобили — самый небезопасный вид транспорта.
07.12.2018 Газета Пятница
Преступники подключили к своему номеру услугу «Мобильный банк» и сняли все деньги со счета Валентина ГИЛЕВИЧ 53-летняя братчанка решила продать свой гараж и поместила объявление на одном из сайтов.
09.12.2018 Комсомольская правда
Подробности дела о преступной деятельности ангарской группировки под руководством девушки-главаря Кадры с записи видеокамеры, на которой зафиксирована попытка взлома банкомата.
06.12.2018 Газета СМ Номер один
В рамках вставки наградят победителей смотра-конкурса традиционной казачьей культуры «Моя любимая станица» Валентина ГИЛЕВИЧ В Иркутском областном доме народного творчества 12 декабря в 12:00 откроется выставка работ
09.12.2018 Комсомольская правда
В Усть-Орде состоялась II окружная научно-практическая конференция, посвященная 170-летию народного сказителя Маншуда Эмегеева, «Праздники и обряды как феномены этнической культуры».
07.12.2018 Газета Пятница
Делегация Иркутской области приняла участие в международном форуме «Бурятский язык в XXI веке» Участники форума «Бурятский язык в XXI веке» сошлись во мнении, что носителям языка «не хватает семейного чтения, вечернего общения.
07.12.2018 Газета Пятница
Следственное управление СКР по Иркутской области выступило одним из организаторов соревнований по Армейскому рукопашному бою - Следственный комитет 6-7 декабря во Дворце спорта «Труд» прошел Всероссийский турнир по Армейскому рукопашному бою, посвященный памяти Кавалера ордена мужества подполковника ФСБ России Павла Аликовича Скороходова.
09.12.2018 Следственный комитет
В Иркутске прошла эстафета огня студенческих игр Губернатор Иркутской области Сергей Левченко и чемпион Универсиады Дмитрий Буряк зажигают чашу огня.
06.12.2018 Газета СМ Номер один
В битве городов Сибири победу одержали иркутяне Оксана Сова из сборной Иркутска в детстве занималась глиняной игрушкой, макраме, вязанием, домашним творчеством.
06.12.2018 Газета СМ Номер один
Рафаэль Кулиев умеет подтягиваться на двух пальцах и поднимать тяжеленный гриф [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Похоже, совсем скоро в Книге рекордов России скоро целую страницу займет силач из Улан-Удэ Рафаэль Кулиев.
08.12.2018 Комсомольская правда
Фото: ER.RU - Единая Россия Фото: ER.RU Делегаты XVIII Съезда ЕР приняли проект Решения Съезда Делегаты XVIII Съезда партии «Единая Россия» в ходе пленарного заседания единогласно проголосовали за принятие проекта Решения Съезда.
09.12.2018 Единая Россия
8 декабря, во второй день Съезда прошел программный форум в формате дискуссионных площадок, посвященных реализации Программы Партии за 2018 год: «Экономика роста», «Качество жизни», «Городская среда и чистая страна»,
09.12.2018 Единая Россия
Без воды попрежнему остаются 8 домов по улице Пионерской. Работы ведет ресурсоснабжающая организация МУП "Вихоревский городской транспорт".
09.12.2018 Администрация Братского района